L’investissement SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier est ouvert à tous, y compris les étudiants. Par exemple, ceux souhaitant se constituer une épargne ou percevoir des compléments de revenus. Quels sont les avantages et comment monter son financement quand on est étudiant ?
Une solution d’investissement pertinente
Rappelons que les SCPI sont des sociétés qui investissent dans l'immobilier et qui distribuent des revenus à leurs actionnaires. Elles peuvent ainsi être une solution intéressante pour les étudiants, car suggèrent un certain nombre d'avantages :
- un rendement stable et des dividendes réguliers : les rendements des SCPI sont en moyenne de 4.4% par an, tandis qu’elles distribuent des revenus locatifs réguliers, qui peuvent être utilisés pour augmenter le confort financier des étudiants
- une diversification optimale : les SCPI investissent dans un parc immobilier diversifié, ce qui permet de limiter les risques
- une bonne liquidité : les parts de SCPI peuvent être revendues facilement, : les étudiants ont alors la possibilité de récupérer leur capital en cas de besoin
Les risques à examiner à la loupe
Cependant, important de garder à l'esprit que les SCPI présentent quelques inconvénients :
- un investissement minimum élevé : celui-ci est généralement de 1 000 euros, ce qui peut représenter un obstacle pour les étudiants dont les revenus sont limités
- des frais de gestion élevés : ceux-ci sont susceptibles d’amoindrir le rendement net
- un risque de perte de capital : l'immobilier est un actif risqué, et le prix des parts peut baisser en cas de retournement du marché immobilier
Les questions à se poser avant de franchir le rubicond
Avant d'investir en SCPI, les étudiants doivent donc se poser les questions suivantes :
- Est-ce que je dispose de suffisamment d'épargne pour investir 1 000 euros minimum ? Ce, sachant qu’une épargne de précaution doit toujours être constituée, a fortiori pour un étudiant qui fait ses premiers pas dans ce type d’investissement
- Suis-je prêt à assumer un risque de perte de capital ? Un étudiant, en principe, ne doit pas s’autoriser une trop grande part de risque, sauf s’il dispose d’un matelas financier assez conséquent pour pallier une éventuelle perte en capital
- Quels sont mes besoins en termes de revenus complémentaires ? Il vaut mieux investir de manière progressive, en évitant de tabler sur de gros dividendes, dans un premier temps. Cela afin de se familiariser avec ce placement. La stratégie de diversification est ensuite mise en œuvre, une fois le circuit bien rodé. Une partie des dividendes perçus servira alors à financer de nouvelles parts. Attention, dans ce cas, car il est déterminant de bien savoir choisir sa première SCPI.
Voici quelques conseils pour ne pas se tromper dans la sélection :
- Choisissez une SCPI qui correspond à votre profil d'investisseur : il existe différents types de SCPI, qui investissent dans différentes typologies d'immeubles (bureaux, commerces, immeubles de santé et d’éducation, immeubles de logistique, locaux d’activité, hôtels, parking). Ce sont les SCPI de rendement. Celles-ci sont les plus adaptées aux étudiants, qui sont peu fiscalisés et qui n’ont pas besoin d’investir dans les SCPI fiscales (qui ont vocation à réduire l’impôt sur le revenu)
- Renseignez-vous sur la santé financière de la SCPI, de même que celle de la société de gestion. Gardez en tête que la SCPI est gérée par un exploitant et que c’est avant tout sur ce dernier que repose son succès ou, à l’inverse, ses limites. Cet exploitant doit disposer d'une bonne santé financière, entre autres
- Suivez l'évolution de la SCPI : une fois que vous avez investi, il est recommandé de suivre l'évolution de la SCPI, notamment ses performances, la valorisation des parts, de même que le montant des dividendes distribués.